Maison à vendre
Culoz Béon
199,24 m² 6 pièces

En bref

Descriptif

Maison rénovée d'environ 199 m² habitables avec demi-sous-sol complet Idéalement située sur les hauteurs de Culoz, cette maison rénovée se distingue par ses volumes généreux et sa vue dégagée sur la vallée, dans un cadre privilégié et calme. Le demi-sous-sol d'environ 134 m² (hors habitables) comprend un garage double, une cave, un cellier, une chaufferie et plusieurs espaces de rangement, offrant des surfaces pratiques et fonctionnelles pour le quotidien. Au rez-de-chaussée surélevé, les pièces de vie regroupent une cuisine moderne et spacieuse, un salon et une salle à manger, tous ouverts sur la terrasse et la piscine creusée, avec des vues dégagées sur la vallée. Une chambre avec arrivées d'eau permet la création d'une suite, des toilettes séparés. L'ensemble crée un cadre convivial et agréable, idéal pour profiter pleinement des espaces intérieurs et extérieurs. Le deuxième étage, entièrement dédié à l'espace nuit, comprend trois chambres aux volumes généreux, dont une suite parentale moderne, un bureau, une salle d'eau et des toilettes séparés. Certaines chambres disposent de balcons privés offrant des perspectives agréables sur le paysage environnant. Le terrain de 1 752 m² complète ce bien, avec un jardin paysager, une piscine creusée et des espaces extérieurs propices à la détente et aux moments de convivialité. Cette maison associe qualité des prestations, volumes généreux, domotique et environnement privilégié, constituant un cadre de vie unique sur les hauteurs de Culoz, avec terrasse, piscine et panorama sur la vallée. Des établissements scolaires vous accompagnent de l'espace petite enfance au collège. Pour les déplacements, la gare de Culoz offre un trajet direct aux gares de Genève et de Lyon en moins d'une heure. On trouve un accès à l'autoroute A41 à 18 km. Elle est aussi très adaptée pour les séniors désirant confort et proximité d'accès au quotidien, grâce à son emplacement, vous aurez à votre portée une variété de commodités, incluant restaurants, boulangeries, supermarché, marché, médecins, dentistes, pharmacie, opticien, banques, coiffeurs, auto-école de conduite. Culoz Béon est une commune dynamique, offrant une excellente qualité de vie entre lac et montagnes, avec un accès direct à de nombreuses activités de plein air comme la randonnée, le vélo, les infrastructures sportives ... N'hésitez pas à prendre contact pour une première visite de cette maison avec notre négociatrice immobilière Chloé Barnéoud-Rousset au : 06.80.74.49.60 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostics

Consommation énergétique (dont émissions de gaz à effet de serre)

A

B

C

D

213.0

E

F

G

Économe

Énergivore

---

Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an

A

B

C

D

38.0

E

F

G

Faible émission

Forte émission

---

Émissions de gaz à effet de serre
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an

Etat des risques

Estimation des coûts d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une situation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) voir p.3 pour voir les détails par poste.

Entre 3970 € et 5410 € par an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre
3970 € et 5410 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)