Maison à vendre
Ceyzérieu
460 m² 14 pièces

En bref

Descriptif

Au coeur du Bugey, une propriété de caractère où se conjuguent art de vivre et activité touristique Il est des lieux qui séduisent immédiatement. Par leur authenticité, leur environnement et les perspectives qu'ils offrent. Nichée dans un écrin de verdure de 4 943 m², au pied du Grand Colombier et à quelques minutes des Marais de Lavours et de la ViaRhôna, cette remarquable propriété bugiste réunit tous les ingrédients d'un projet de vie d'exception. Entièrement rénovée avec soin, la propriété associe le charme intemporel de la pierre au confort d'aujourd'hui. Elle accueille une élégante maison familiale d'environ 250 m² ainsi que trois gîtes indépendants classés 4 étoiles, de 60m2, 110m2, et 40m2 dont l'activité est déjà en place. Une opportunité rare, aussi bien pour les amoureux des belles demeures que pour les acquéreurs souhaitant développer ou poursuivre une activité touristique dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Ain. La maison principale dévoile des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Derrière sa façade en pierre, chaque espace a été pensé pour conjuguer convivialité et confort au quotidien. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste entrée distribuant un salon, une cuisine conviviale, un séjour ouvrant sur la terrasse et le jardin, deux grandes chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une spacieuse buanderie. Un garage complète ce niveau. À l'étage, un second salon invite à la détente et crée un véritable espace de vie supplémentaire. Trois chambres y prennent place, dont une confortable suite parentale, complétées par une salle d'eau et un WC indépendant et un salon bibliothèque. Les combles offrent enfin un potentiel d'aménagement supplémentaire permettant d'imaginer de nouveaux espaces selon les besoins de leurs futurs propriétaires. L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans ses trois hébergements touristiques indépendants, entièrement rénovés, meublés et classés 4 étoiles. Pensés pour offrir une expérience différente à chaque voyageur, ils séduisent une clientèle en quête de nature, de calme et de prestations de qualité. Le Nature, charmant duplex, invite à la détente avec ses vues dégagées sur les montagnes, le Grand Colombier et la vallée. Entièrement équipé, il constitue un pied-à-terre idéal pour découvrir les richesses naturelles du territoire. Le Déjanté, spacieux duplex familial, séduit par ses volumes généreux, sa spectaculaire terrasse panoramique et sa suite parentale bénéficiant d'une vue remarquable sur la campagne bugiste. L'Indus, appartement de plain-pied accessible aux personnes à mobilité réduite, offre un confort optimal grâce à sa terrasse privative, sa douche à l'italienne et à son aménagement entièrement pensé pour accueillir tous les voyageurs. Tous disposent d'équipements de qualité, d'un stationnement privatif ainsi que d'une borne de recharge pour véhicules électriques, un service aujourd'hui particulièrement apprécié par la clientèle. La situation géographique constitue un véritable atout. Le Grand Colombier, étape mythique du Tour de France, attire chaque année les passionnés de cyclisme venus du monde entier. La ViaRhôna, les Marais de Lavours, les nombreux sentiers de randonnée, les lacs, les activités nautiques ainsi que les stations de ski accessibles en moins de trente minutes font de ce secteur une destination touristique vivante tout au long de l'année. Les commerces de proximité, la gare et les principaux services restent rapidement accessibles, permettant de concilier sérénité et vie quotidienne. Au-delà de sa fonction actuelle, cette propriété offre un potentiel d'évolution particulièrement intéressant. Elle pourra naturellement poursuivre son activité de location touristique, mais également accueillir un projet de chambres d'hôtes, de séjours bien-être, de retraites sportives, de séminaires confidentiels ou encore devenir une vaste demeure familiale permettant de conjuguer vie privée et revenus complémentaires. La configuration des lieux, les espaces extérieurs, la qualité de la rénovation et la réputation déjà acquise des hébergements permettent d'envisager sereinement de nombreux projets. Rare sur le marché, cette propriété ne se résume pas à une maison ou à un ensemble immobilier. Elle représente un véritable lieu de vie, un patrimoine de caractère et une opportunité de développer une activité dans un environnement naturel exceptionnel. Une adresse confidentielle où chaque saison révèle un nouveau visage du Bugey, entre montagnes, nature préservée et douceur de vivre. N'hésitez pas à prendre contact pour une première visite avec notre négociatrice immobilière Chloé Barnéoud-Rousset au : 06.80.74.49.60

Diagnostics

Consommation énergétique (dont émissions de gaz à effet de serre)

A

B

C

158.0

D

E

F

G

Économe

Énergivore

---

Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an

A

5.0

B

C

D

E

F

G

Faible émission

Forte émission

---

Émissions de gaz à effet de serre
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an

Etat des risques

Estimation des coûts d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une situation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) voir p.3 pour voir les détails par poste.

Entre 2610 € et 3590 € par an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre
2610 € et 3590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)