Maison à vendre
Virieu-le-Grand
125 m² 4 pièces

En bref

Descriptif

Située sur les hauteurs de Virieu-le-Grand (01510), cette maison bénéficie d'un environnement calme et agréable, entouré de verdure. Elle offre un cadre de vie privilégié, alliant sérénité et proximité des commodités. Cette maison lumineuse et en excellent état général développe une surface habitable d'environ 125 m², implantée sur un beau terrain d'environ 1 580 m². Elle se distingue par ses volumes généreux et son potentiel, idéale pour une famille en quête d'espace et de confort. Elle se compose d'une agréable pièce de vie principale avec cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger, offrant un espace convivial et chaleureux avec un accès direct sur l'extérieur. Ce niveau comprend également un WC ainsi qu'une grande buanderie. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres de belles dimensions, ainsi qu'un espace complémentaire pouvant servir de rangement ou autre. Une salle de bains avec WC complète ce niveau. À l'extérieur, le bien dispose d'un vaste jardin arboré d'environ 1 580 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et un véritable espace de détente. Une terrasse vient compléter l'ensemble, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi qu'un grand appentis permettant le stationnement. La maison est en très bon état, avec des prestations soignées et un entretien régulier. Les volumes sont harmonieux et la luminosité est particulièrement appréciable dans chaque pièce, renforçant la sensation d'espace et de bien-être. La commune de Virieu-le-Grand dispose des commodités essentielles du quotidien avec notamment des écoles maternelles et primaires à proximité. Une école Montessori est également accessible dans les environs, ainsi que plusieurs collèges et lycées sur les communes voisines. Le secteur bénéficie aussi d'une bonne accessibilité avec la gare de Virieu-le-Grand permettant de rejoindre facilement les axes principaux, ainsi que les villes environnantes. Les commerces de proximité, services de santé et infrastructures du quotidien sont rapidement accessibles en voiture. La commune et ses alentours offrent par ailleurs un tissu associatif dynamique avec de nombreuses activités sportives et culturelles (football, tennis, judo, rugby, gymnastique, randonnées, etc.), favorisant une vie locale active et conviviale. Un bien confortable, lumineux et fonctionnel, offrant un cadre de vie agréable et un beau potentiel d'installation, où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter la négociatrice immobilière de l'étude Chloé BARNEOUD-ROUSSET au 06.80.74.49.60 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Diagnostics

Consommation énergétique (dont émissions de gaz à effet de serre)

A

B

C

159.0

D

E

F

G

Économe

Énergivore

---

Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an

A

B

6.0

C

D

E

F

G

Faible émission

Forte émission

---

Émissions de gaz à effet de serre
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an

Etat des risques

Estimation des coûts d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une situation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) voir p.3 pour voir les détails par poste.

Entre 1860 € et 2540 € par an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre
1860 € et 2540 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)