Notaires sûrement et pour longtemps
Maison à vendre
Culoz Béon
155 m2
5 pièces
En bref
155 m2
566 m2
5
3
Descriptif
À découvrir sur la commune de Culoz Cette maison traditionnelle élevée sur trois niveaux, implantée sur un terrain d'environ 566 m², offre une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet locatif. Elle se compose de deux logements distincts avec deux entrées indépendantes, tout en communiquant actuellement entre eux. La maison se compose comme suit : Au rez-de-jardin, un appartement de type 2 de plain-pied, disposant de compteurs d'eau et d'électricité indépendants, comprenant une entrée desservant une cuisine semi-ouverte sur un séjour-salon lumineux, une chambre, une salle de bains, un WC ainsi qu'un dégagement. À l'étage, la seconde partie de la maison se compose d'une cuisine équipée indépendante ouvrant sur une grande terrasse avec une vue dégagée sur le Grand Colombier, d'un grand séjour-salon, d'un bureau et d'un WC. Au deuxième étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, une salle de bains et un WC. Le bien dispose également d'annexes avec un garage ainsi qu'un abri de jardin, apportant des espaces de rangement appréciables. La maison est très bien entretenue, avec des menuiseries en PVC et des volets électriques. La charpente et la toiture sont en bon état, offrant un cadre rassurant pour un futur projet. Cette configuration permet d'envisager plusieurs projets : habitation principale avec logement indépendant, investissement locatif ou regroupement familial. Des établissements scolaires vous accompagnent de l'espace petite enfance au collège. Pour les déplacements, la gare de Culoz offre un trajet direct aux gares de Genève et de Lyon en moins d'une heure. On trouve un accès à l'autoroute A41 à 18 km. Elle est aussi très adaptée pour les séniors désirant confort et proximité d'accès au quotidien, grâce à son emplacement, vous aurez à votre portée une variété de commodités, incluant restaurants, boulangeries, supermarché, marché, médecins, dentistes, pharmacie, opticien, banques, coiffeurs, auto-école de conduite. Culoz Béon est une commune dynamique, offrant une excellente qualité de vie entre lac et montagnes, avec un accès direct à de nombreuses activités de plein air comme la randonnée, le vélo, les infrastructures sportives... N'hésitez pas à prendre contact pour une première visite de cette maison avec notre négociatrice immobilière Chloé Barnéoud-Rousset au : 06.80.74.49.60 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Diagnostics
Consommation énergétique (dont émissions de gaz à effet de serre)
Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an
Émissions de gaz à effet de serre
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an
Etat des risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Estimation des coûts d'énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une situation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) voir p.3 pour voir les détails par poste.
Entre 3870 € et 5300 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre
3870 € et 5300 €
sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)