Propriété à vendre
Ruffieux
264 m² 8 pièces

En bref

Descriptif

Château d'Arbessieux - Un chef-d'?uvre patrimonial au c?ur de la Chautagne À seulement cinquante minutes de Genève, au c?ur de la Chautagne, région prisée depuis la Renaissance par l'aristocratie savoyarde pour son art de vivre et son microclimat privilégié, se dresse le domaine d'Arbessieux, joyau rare chargé d'histoire et d'élégance. Un héritage historique unique Édifié sur des bases du XVe siècle, profondément transformé au XVIIIe siècle par un grand amateur d'art, Arbessieux s'inscrit parmi ces demeures raffinées de Savoie. Fresques allégoriques, papiers peints Zuber, boiseries sculptées, parquets XVIIe, cheminées XVIIIe, tissus Rubelli : chaque détail témoigne d'un raffinement patrimonial d'exception, conservé intact jusqu'à aujourd'hui. L'histoire familiale des Garriod, héritiers et collectionneurs passionnés, contribue à l'aura singulière de ce château, dont certaines pièces sont considérées comme les plus représentatives de la Savoie. Le château principal Développant environ 264 m² habitables sur deux niveaux, la demeure offre une succession de salons, salles de réception et chambres aux volumes généreux (plafonds de 4 mètres), sublimés par un escalier monumental orné de fresques allégoriques. Rez-de-chaussée : séjour aux boiseries d'époque, salle à manger ouvrant sur la terrasse, salon habillé de tissus Comoglio, cuisine, cellier, bureau, cave voûtée. Étage : enfilade de salons et de chambres, chacune avec sa salle de bains, dont le somptueux grand salon orné d'une frise de Zuber. Les dépendances Le domaine abrite également une maison en pierre (environ 242 m² habitables) comprenant deux logements distincts : Un appartement familial avec salon, cuisine et trois chambres, décoré avec le même soin que le château. Un logement de gardien indépendant avec cuisine-séjour, deux chambres et salle de bains. Un vaste espace de grange offre un potentiel considérable : gîtes, chambres d'hôtes, bureaux, atelier, événementiel, projet agricole? S'ajoutent un ancien four à pain, un pigeonnier, ainsi que de multiples espaces à restaurer. Un cadre naturel d'exception Édifié sur plus de 5 hectares clos et paysagers, le domaine s'ouvre sur une succession de terrasses à l'italienne, rappelant les grands jardins classiques. La vue panoramique embrasse le Grand Colombier et les monts du Bugey, offrant un décor majestueux et intemporel. Une roseraie David Austin, un millier d'arbres et de vastes allées complètent l'atmosphère unique de la propriété. Un projet visionnaire Si la demeure nécessite des travaux d'envergure (isolation, toitures, mises aux normes), elle offre une base patrimoniale d'une rare authenticité et des volumes capables d'accueillir les projets les plus ambitieux : demeure familiale, domaine viticole, exploitation touristique haut de gamme, ou résidence d'exception aux portes de Genève. Arbessieux est plus qu'une propriété : c'est une ?uvre d'art habitée, un héritage historique et une opportunité unique de créer une demeure intemporelle, entre prestige, patrimoine et art de vivre. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce lieu empreint d'histoire avec notre négociatrice immobilière Chloé Barnéoud-Rouset au 06.80.74.49.60 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostics

Consommation énergétique (dont émissions de gaz à effet de serre)

A

B

C

D

E

F

G

427.0

Économe

Énergivore

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Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an

A

B

C

D

E

F

80.0

G

Faible émission

Forte émission

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Émissions de gaz à effet de serre
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an

Etat des risques

Estimation des coûts d'énergie du logement

Logement à consommation énergétique excessive

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une situation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) voir p.3 pour voir les détails par poste.

Entre 11000 € et 15000 € par an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre
11000 € et 15000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)