Maison à vendre
Chindrieux
186 m² 6 pièces

En bref

Descriptif

Ensemble immobilier de caractère avec vue lac - grands volumes à aménager À Chindrieux, dans un secteur calme et recherché alliant proximité des services et richesse patrimoniale, à seulement 5 minutes du port et de la plage de Châtillon sur le Lac du Bourget, 20 minutes d'Aix-les-Bains et 40 minutes d'Annecy, découvrez cet ensemble immobilier unique composé de deux maisons mitoyennes du XIXe siècle, dont une offrant plus de 186 m² habitables et environ 250 m² de surfaces annexes à aménager, et une seconde bâtisse à rénover d'environ 140 m² au sol, le tout édifié contre les remparts d'un ancien château médiéval situé à l'arrière de la propriété. L'une des particularités remarquables de la maison principale est la présence d'une tour médiévale intérieure traversant les différents niveaux de la maison apportant un cachet historique et une atmosphère exceptionnelle. Maison principale - environ 186 m² habitables Cette demeure en pierres se compose : Au rez-de-chaussée une cave voûtée spectaculaire d'environ 117 m² avec puits et accès direct à la tour médiévale située à l'intérieur même de la maison, un jardin relativement plat de 1143 m² Au premier étage une entrée un WC une cuisine ouverte sur une grande pièce de vie avec cheminée et un accès à une belle terrasse exposée Sud avec vue sur le lac du Bourget Au deuxième étage deux chambres dont une suite parentale d'environ 31 m² avec salle d'eau et WC ainsi qu'une salle de bains avec WC Au dernier niveau une chambre avec WC une mezzanine avec poutres apparentes Une seconde partie attenante à la maison principale est actuellement en travaux et se développe sur trois niveaux pour une surface totale d'environ 200 m² avec communication entre les trois volumes permettant des extensions ou aménagements séparés. Seconde maison - environ 140 m² au sol : Mitoyenne sur un côté cette maison indépendante offre au rez-de-chaussée une entrée une cuisine et un garage À l'étage deux chambres une salle d'eau avec WC séparé Les combles sont aménageables avec plancher existant Idéale pour accueillir famille amis ou développer un projet locatif indépendant Les plus Vue dégagée sur le Lac du Bourget Éléments historiques rares dont une tour médiévale intégrée à l'intérieur Maison adossée aux remparts d'un ancien château médiéval Cachet de l'ancien avec poutres pierres et volumes Nombreuses surfaces à exploiter ou rénover Stationnement pour 4 véhicules et plus Terrasse de plus de 47m² Jardin bien ensoleillé d'environ 1140m² Proximité immédiate des commerces écoles plage et port Un bien exceptionnel au potentiel unique pour les passionnés d'histoire les investisseurs ou les familles à la recherche d'un lieu de vie hors du commun Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce lieu empreint d'histoire avec notre négociatrice immobilière Chloé Barnéoud-Rouset au 06.80.74.49.60 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostics

Consommation énergétique (dont émissions de gaz à effet de serre)

A

B

C

D

E

329.0

F

G

Économe

Énergivore

---

Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an

A

B

10.0

C

D

E

F

G

Faible émission

Forte émission

---

Émissions de gaz à effet de serre
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an

Etat des risques

Estimation des coûts d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une situation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) voir p.3 pour voir les détails par poste.

Entre 3030 € et 4150 € par an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre
3030 € et 4150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)